Úvod architekta

Dokumentaci návrhu stavby Bytové domy Zdaboř připravila architektonická kancelář Aulík Fišer architekti, s.r.o. V rezidenční lokalitě Příbrami, ve Zdaboři, v bezprostředním sousedství Brdských lesů, na pozemku mezi ulicemi Hanuše Jelínka a Táborskou, kde je Územním Plánem předpokládaná zástavba bytovými domy, jsme na základě zadání soukromého stavebníka hledali vhodnou formu bytových domů pro toto konkrétní území. V přímém okolí pozemku jsou různé typy bydlení od jednotlivých rodinných domů, přes řadové rodinné domy až po čtyřpodlažní bytové domy.

Pro lokalitu byla v roce 2005 zpracována Územní studie od Ing. arch. Ivana Plicky, která na tomto pozemku předpokládala kompaktní liniovou zástavbu obytným domem o délce 125 metrů. Současně na lokalitu proběhla změna územního plánu připouštějící na tomto pozemku možnost čtyřpodlažní bytové zástavby. My jsme z toho důvodu, že v okolí je různorodá zástavba, zvolili formu zástavby menšího měřítka, která by byla přechodem mezi rodinným bydlením a nevytvářela uzavřenou hradbu v ulici Hanuše Jelínka. Zůstaly by tak umožněné průhledy severním směrem na město a Svatou Horu z této ulice a současně by navržené objekty byly lépe prosluněny.

Z důvodu lepšího proslunění jsme zvolili i klínovitou zastavovací stopu celkem pěti menších čtyřpodlažních bytových objektů, do ulice Hanuše Jelínka je výška objektů snížena na tři podlaží a jedno z jihu ustupující. Všechny objekty mají společný podzemní parking s dostatečnou kapacitou pro všechny byty, aby nová výstavba nekomplikovala parkování rezidentům z okolí. Vjezd do parkingu je z východní části pozemku.

Souhrnné hodnoty celého objektu

Zastavěná plocha: 2 100 m2 ( 23% )
Plocha zeleně: 3 980 m2 (44 % )
Celková hrubá podlažní plocha: 7 120 m2
Počet bytů: 65 bytů
Počet parkovacích stání celkem: 119 PS
z toho garážové: 83 PS
z toho na terénu: 36 PS

Dopravní řešení

Dopravního řešení projektu zahrnuje především řešení zpevněných ploch v okolí navrhovaného záměru pro přístup vozidel i pěších a jejich napojení na stávající komunikační síť.

Silniční obchvat

Okolo Příbrami je do blízké budoucnosti připravován silniční obchvat. Bytové domy Zdaboř budou v jeho dostatečné vzdálenosti aby jeho vznik měl vliv na komfort bydlení ale Rezidence získá výrazně lepší a pohodlnější dopravní dostupnost. Podívejte se na plány silničního obchvatu.

Garáže

Podzemní garáž je navržena v úrovni 1. PP, které propojuje jednotlivé bytové domy. Garáže budou polootevřené a větrány přirozeně. V garážích se nepředpokládá s vyhrazeným místem pro parkování LPG a CNG V rámci výstavby bude provedena i příprava pro auta na elektropohon. Vlastní nabíjecí stanice je pak provedena na žádost klienta za nadstadardního vybavení za příplatek. V každém objektu je  17 garážových stání z toho 1 pro pohybově postižené.

Vytápění, chlazení a vzduchotechnika

Energetické požadavky

Tepelně technické vlastnosti stavebních konstrukcí budou odpovídat platným nařízením.

Zdroj tepla

Hlavním zdrojem tepla bude plynová kotelna v moderním nízkoemisním provedení. Kotelna bude samostatná pro každý bytový dům včetně přípravy teplé vody. Jednotlivé byty budou vytápěny pomocí otopných těles, podlahových konvektorů a otopných žebříků. Pro kontrolu spotřeby medií bude proveden dálkový odečet měřičů.

Chlazení

Pro VIP byty ve 4. nadzemním podlaží bude hlavním zdrojem chladu multisplit systém.

Vzduchotechnika

Větrání pobytových místností bytů  je navrženo jako přirozené, otvíravými okny na fasádě objektu a přívodními prvky v ostění oken. Větrání hygienických zařízení je řešeno jako podtlakové nucené pomocí ventilátorů. V kuchyních je provedena příprava pro odvětrání digestoří.

Vybavení bytu

Vybavení a provedení bytů je ve vysokém standardu. Pevný železobetonový skeltet doplňují vyzdívky z cihel.. Vnitřní stěny a stropy jsou omítnuty hladkými sádrovými omítkami. Dřevěná okna v provedení trojsklo,  kvalitní obložkové zárubně a vnitřní dveře, prvotřídní bezpečnostní vstupní dveře do bytů, kvalitní prověřené plovoucí laminátové podlahy, v koupelnách a vstupních chodbách kvalitní značkové obklady, dlažby a kvalitní značkové zařizovací předměty. Ke každému bytu je určena sklepní koje umístěna v suterénu objektu.

Proslunění projektu

My jsme z toho důvodu, že v okolí je různorodá zástavba, zvolili formu zástavby menšího měřítka, která by byla přechodem mezi rodinným bydlením a nevytvářela uzavřenou hradbu v ulici Hanuše Jelínka. Zůstaly by tak umožněné průhledy severním směrem na město a Svatou Horu z této ulice a současně by navržené objekty byly lépe prosluněny. Z důvodu lepšího proslunění jsme zvolili i klínovitou zastavovací stopu celkem pěti menších čtyřpodlažních bytových objektů, do ulice Hanuše Jelínka je výška objektů snížena na tři podlaží a jedno z jihu ustupující.

Slovo architekta na závěr

 V klidné části obce Zdaboře, součásti historického města Příbrami, jsme navrhli pět větších vil jako plynulý přechod mezi okolními  bytovými domy a rodinnými domky. Návrh vychází z polohy v krajině, vzdálenost pozemku od centra Příbrami je stejná jako od přírodního masivu brdských lesů a architektura vil tomu odpovídá, jak použitím dřeva na část fasád tak i celkovým tvarem vil , který umožňuje dostatek světla a proslunění v pohodlných bytech. Podzemní parking potom uvolňuje nezastavěný pozemek pro zeleň.